首页>郑州二手房资讯>资讯详情

上半年楼市的3种表现 告诉你下半年如何买房

2019-06-27 10:18:49

来源:凤凰房产

2019年的楼市已经走过一半,在“稳房价、稳地价、稳预期”的基本节奏下,全国楼市基本呈现稳定状态。尽管在3、4月有过“小阳春”的市场现象,一度提高了对楼市的整体预期,但随着5月成交的走低,又逐渐回到了理性的疲软状态。在全国楼市稍有“宽松”的当下,主要是贷款利率的松动,因城施策的作用发挥良好,根据不同城市热度针对性调整,保证了楼市的基本稳定。

从市场上来看,上半年楼市整体呈现出3个表现:

一、销售价格涨幅回落

2019年1—5月份,商品房平均销售价格为9325元/平方米,同比增速为7.8%,同比涨幅回落0.8个百分点。商品房均价与2018年全年相比上涨6.7%,涨幅回落2.86个百分点。其中,住宅上涨8.2%,办公楼上涨2.1%,商业营业用房上涨1.7%。

与此同时,1—5月份,商品房销售面积5.6亿平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。住宅面积下降0.7%。

从数据上来看,尽管在上半年有过楼市回暖甚至火爆的现象,但整体来看是呈现热度逐渐下降趋势。

二、土地购置面积下降

2019年1—5月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%,土地成交价款同比下降35.6%,土地购置面积和土地成交价款的跌幅之大前所未有,土地购置面积是自1998年以来的最大跌幅,土地成交价款是自最早此数据公布的2004年以来的最大跌幅。

与销售价格和面积相辅相成,土地市场的遇冷也促进了新房价格和销售成交的数据。上半年城市在供地方面较之前都有收紧,整体效果与之前有较大差距。但这并不妨碍部分城市部分地块依旧火爆,主要是一二线城市对于土地的需求仍在增加。

三、新房住宅开发投资

019年1—5月份,全国房地产开发投资同比增长11.2%,比2018年房地产开发投资9.5%的增幅有所上升。其中,1—5月份住宅投资同比增长16.3%,办公楼和商业营业用房投资均为负增长,投资增速分别为-3.6%和-9.7%。

住宅投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续。

综合上述几个整体表现,对于下半年楼市的走向,或许有以下几点启示:

一、购房行为将更加理性

购房行为的理性其实是“预期”的下降,而预期的下降实质是从房价、地价的走势而来。整体楼市的调控,让大部分购房者的预期有了一个较大的变化,较之前的“一定会涨”逐渐变成了“不一定会涨”或“涨的没那么快”,这种预期的变化对当前楼市的影响也较大。

随着房企的投资开发投入的增快,下半年或将出现去化更加困难的现象。而就上半年部分城市存在“以价换量”和调整价格的现象来看,下半年在房价方面也不会有更大的变化。稳定依旧是最核心的旋律。

二、楼市稳定将成为常态

这里指的是“因城施策”的态度不会有变化,上半年杭州、西安、深圳等城市均出现了不同的楼市过热现象,各城市政策针对性强,发布及时,有效的稳定了城市整体楼市温度。在大的方针政策没有变化的当下,“因城施策”的举措依然不会有变化,或会成为一种常态。

三、三四线城市楼市压力将越来越大

楼市的分化当前似乎有愈演愈烈的趋势。一二线城市的楼市预期与长远的发展都较高于三四线城市,随着落户政策的向好和过程的简化、人才政策的升级,对三四线城市的影响也较深远。楼市更多的还是依赖于人口,在人口问题上不能有更大的变化,三四线城市楼市的“风险”将会越来越大。

过去两年,三四线城市房价、库存都有不同程度的上涨,在当下的环境下,收缩开发或许是应对这种风险最好的办法,也已经有不少开发商在今年开始提出“重回一二线”了。

下半年楼市预计不会有太大的变化,需要购房者注意的是,更需要注重房子的整体质量,回归到具体的居住属性,减少对固定资产的投资预期等等。

扫码进入知了找房小程序

买房租房不吃亏

添加知了小秘书

购房有福利哦

知了找房官方微信

房产动态早知道

扫描上面二维码

移动看资讯

标签:  房价,楼市,购房,贷款利率,城市,商业,开发,99,作用,西安

[责任编辑:  邸静华(P0305)]

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网、知了找房无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

48小时热文排行

查看更多

为您推荐