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住房制度披荆斩棘70年

2019-06-27 10:00:57

来源:地产客

0年只是漫长历史中的一个瞬间。但是对于中国的房地产行业来说,说“震撼世界”就太过分了。


新中国成立后,福利分房已深深印在人们的脑海中。1978年10月20日上午,当领导人视察北京几十栋新建公寓楼时,他们曾经问:“房子能变成商品吗?”当时,中国还没有“房价”的概念。要有自己的房子,必须等待福利分配。在一个“国家一出生就欠你一套房子”的时代,无论你想得多远,

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都不能指望40年后每个人都能买得起房子。


“房子是商品”的概念不是随意提出的。在过去二十多年,我们会发现香港的“烂尾楼”已经卖了好几年了。1953年香港油麻地钟芳街新楼建成时,首创“烂尾楼”的霍英东赚了很多钱。毕竟,根据这项法律,即使是月收入在200到300元之间的工厂工人也可以买房子。


现在看来,13亿中国人“拥有自己的家园”梦想的第一步,始于1978年的“住宅商品化”理念。从那以后,中国的房地产业经历了各种各样的困难,为政府、开发商和购房者的共同发展写了一部伟大的经济著作。


2018年,全国商品房成交量接近15万亿元。对于这个数字,70年前的人们永远不会想到它。经过多次调整,“居者有其屋”已成为房地产调控的主要方向,即无论是买房还是租房,改善人们的生活条件和环境已成为政策的主要方向。


住宅商品化时代的诞生


新中国成立以来,政府和国有企业一直是住房投资、建设、分配和维护的主体,通过实物公房福利的分配满足城市居民的住房需求。


据统计,在20世纪50年代中期,租金约占工薪家庭收入的15%。到1981年,全国平均租金只占劳动家庭收入的1.39%。低租金导致企业不愿意投资改善住房条件,使得城市居民的平均住房面积甚至低于1980年代初解放初期的水平。


这种变化始于1980年。

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1980年春天,,其中提到了几个重要的关键词:"房屋可以出售",新旧。它可以一次付清或分期付款。我们应该根据房价调整租金,这样人们就觉得买房子是值得的。


今年,另一个重大事件发生在深圳罗湖区。中国第一家房地产公司成立,即深圳经济特区房地产公司,也就是后来的申方集团。七年后的冬天,深圳举行了第一次全国土地拍卖。该公司以525万元赢得罗湖区一块土地。自此,新中国的土地拍卖进入了历史阶段。


住房商品化和土地有偿转让制度是中国房地产市场的两大基石。1978年后的前10年,“房地产”的概念在中国形成。当时,李嘉诚在十多年前推动长江集团上市。尽管李嘉诚仍在中国香港郊区出售房屋,而当年长江集团在资本市场仅排名第二,但他已经把目光投向了内地。

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